租 赁 合 同(草(cǎo)案)

出租方：连云港市工业投资集团有(yǒu)限公司（以下简称“甲方”）

法人代表人：杨龙

注册地址：江苏省连云港市海州區(qū)海昌南路1号

電(diàn)话：

承租方：                        （以下简称“乙方”）

注册地址：

法定代表人：  

電(diàn)话：

担保方：                         （以下简称“丙方”）

注册地址：

法定代表人：  

電(diàn)话：

甲、乙、丙方根据《中华人民(mín)共和國(guó)合同法》及相关法律法规的规定，就租赁淮盐大酒店(diàn)客房物(wù)业及设施、设备的事宜，经友好协商(shāng)，订立本合同。

一、租赁

1.1  甲方将位于江苏省连云港市海州區(qū)解放东路176号（现淮盐大酒店(diàn)）客房经营的相关场所的设施、设备、租赁给乙方，乙方已进行了现场查看并完全清楚租赁物(wù)的全部现状，愿意租赁上述物(wù)业及设施并按本合同约定向甲方支付租金。丙方自愿為(wèi)乙方履约提供担保并承诺在乙方不能(néng)履行合同约定的条款时承担该合同的履约责任（包括但不限于偿还应支付甲方的租金等）。

二、租赁物(wù)及范围

2.1  本合同中的租赁物(wù)是指位于江江苏省连云港市海州區(qū)解放东路176号（现淮盐大酒店(diàn)客房）的物(wù)业及相关设施、设备（以下合称租赁物(wù)）。

2.2  租赁物(wù)的具體(tǐ)范围是：现淮盐大酒店(diàn)一楼大堂、3-7层108间客房、3楼会议室及其设施、设备(附设备及低值易耗品清单。清单中列出的设备及低值易耗品含在租赁物(wù)范围，若乙方不使用(yòng)附属设施、设备及低值易耗品的或是在使用(yòng)期限中更新(xīn)的，乙方应将不使用(yòng)的或是更新(xīn)后被淘汰的附属设施、设备退还给甲方，退还不减少租金）。

2.3 汽車(chē)泊車(chē)位划分(fēn)，客房门前东侧餐饮门前5、6号、酒店(diàn)东侧6-10号，计7个車(chē)位归乙方使用(yòng)（详见車(chē)位分(fēn)布图）。

三、租赁期限

3.1  租赁期限：租赁期為(wèi)八年零两个月，即2018年  月  日至2026年  月  日，本合同签署后的前二个月作為(wèi)承租人的开业前整理(lǐ)期（即2018年  月  日起至2018年  月  日），在此期间，免收相应的租金。

四、租金及支付时间和支付方式

4.1  租赁物(wù)的第一年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）     元整（¥    元），此后各年度租金按上年缴纳租金的 3 %递增，即第二年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）                ( ¥    元)，第三年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）         元整（¥  元），第四年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）        元整（¥      元），第五年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）元整（¥  元），第六年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）      元整（¥        元），第七年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）     元整（¥     元），第八年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）   元整（¥   元）。

4.2  租金逐年交纳，每年租金一次性付清。其中：第一年租金在合同签订当日缴纳，即2018年  月 日前一次性缴纳，以后年度的租金要在每个实际租用(yòng)年度到期前提前两个月付清下一年度租金。即第二年租金缴纳时间為(wèi)2019年  月  日前，第三年租金缴纳时间為(wèi)2020年  月  日前，第四年租金缴纳时间為(wèi)2021年  月  日前，第五年租金缴纳时间為(wèi)2022年  月  日前，第六年租金缴纳时间為(wèi)2023年  月  日前，第七年租金缴纳时间為(wèi)2024年  月  日前，第八年租金缴纳时间為(wèi)2025年  月  日前，如果乙方在上述交款期限未按照约定时间交款，视同乙方放弃后续租赁权限，则甲方有(yǒu)权单方面解除合同并要求乙方承担违约金。

4.3  乙方按时间要求将上述租金汇入甲方指定账户。户名：连云港市工业投资集团有(yǒu)限公司，开户行：中國(guó)工商(shāng)银行连云港分(fēn)行营业部，账号：1107010009000020344。 如果有(yǒu)调整，甲方书面另行通知。

五、租赁物(wù)的用(yòng)途

5.1  乙方租赁上述租赁物(wù)只能(néng)用(yòng)于宾馆、办公，不得改作其他(tā)用(yòng)途。

六、履约保证金

6.1  乙方在合同签订之前一次性向甲方交付60万元人民(mín)币作為(wèi)乙方在合同期内的履约保证金。若乙方违约，甲方可(kě)以直接从履约保证金中划扣作為(wèi)向甲方支付的逾期租金、违约金、损害赔偿金及水（含热水）、气、電(diàn)费用(yòng)；若履约保证金不足以支付逾期租金、违约金、损害赔偿金时，不足部分(fēn)乙方应另行支付。因乙方违约，履约保证金被划扣后，若双方继续履行合同，则乙方应在保证金被划扣之日起三个工作日内补足，否则，甲方可(kě)以单方面解除合同。

6.2  合同期满或双方协商(shāng)一致并甲方不作任何补偿前提下可(kě)提前解除，若乙方未发生违约行為(wèi)，则履约保证金无息退还乙方。

七、甲方的权利和义務(wù)

7.1  按合同约定向乙方收取租金。

7.2  不定期的对租赁物(wù)的使用(yòng)情况进行检查。

7.3  合同签订十个工作日内，将租赁物(wù)移交给乙方，包括房屋钥匙及设施、设备，与乙方办理(lǐ)移交手续。

7.4  為(wèi)乙方租赁物(wù)提供水、電(diàn)、電(diàn)话線(xiàn)、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视及互联网線(xiàn)至管道井。

7.5  甲方有(yǒu)权对乙方的安全管理(lǐ)进行检查并提出限期整改意见，租赁期间，租赁物(wù)范围内发生的一切安全事故均由乙方承担。

7.6  甲方对乙方租赁的设施、设备进行监督，有(yǒu)权要求乙方进行维护、维修。

7.7  因國(guó)家、地方政府法律、政策或城市规划（如道路扩建、拆迁征地）等原因导致合同无法继续履行的，甲方应及时通知乙方，乙方接到甲方书面通知后租赁合同即自动解除，双方都不应向对方要求任何赔偿。

7.8  租赁期间如甲方出售、转让租赁物(wù)，甲方应提前一个月告知乙方并与受让人约定继续履行租赁合同直至期满。

7.9 為(wèi)乙方租赁物(wù)提供能(néng)正常使用(yòng)的水（含热水）、電(diàn)、气，水费（含热水）、電(diàn)费、物(wù)业费等由甲方统一缴纳，然后向乙方收取（其中：水、電(diàn)、气按乙方分(fēn)计量表计量加相应的应承担的损耗收取费用(yòng)），乙方应在收到甲方开出票据三个工作日内足额缴纳。逾期不缴的，甲方有(yǒu)权从所缴的保证金先行支取，乙方应在二十日内补齐扣缴的保证金。如果延期三十日没有(yǒu)缴纳且没有(yǒu)甲方的书面同意，甲方可(kě)以单方面解除合同。

八、乙方的权利和义務(wù)

8.1  有(yǒu)权依照本合同的约定在合同期限内对租赁物(wù)享有(yǒu)使用(yòng)、收益的权利。

8.2  按合同的约定向甲方支付租金，在合同期满或解除时依约向甲方交还租赁物(wù)。

8.3  按租赁物(wù)的用(yòng)途及性质，合理(lǐ)谨慎使用(yòng)、维护租赁物(wù)。

8.4  乙方自主合法经营，独立承担其经营风险及其他(tā)行為(wèi)产生的一切责任，应严格按照法律法规的规定办理(lǐ)经营所需要的证照，包括但不限于营业执照、卫生许可(kě)证、税務(wù)登记证、消防许可(kě)证等，独立承担其经营行為(wèi)发生的一切税费。租赁合同解除后，乙方应在一个月内将其所办证照上的经营场所变更至他(tā)处或注销掉相关证照，不得再使用(yòng)（淮盐大酒店(diàn)）江苏省连云港市海州區(qū)解放东路176号的场所作為(wèi)其注册办证地址。

8.5  乙方必须以中标单位或全资子公司為(wèi)责任主體(tǐ)经营租赁物(wù)，不得转让或以其他(tā)责任主體(tǐ)经营。

8.6按时（甲方开出票据三日内）、足额向甲方缴纳代付的由乙方应当承担的水（含热水）、气、電(diàn)、物(wù)业等费用(yòng)。逾期不缴所产生的一切责任和后果由乙方承担。门前照明及消防设备電(diàn)费、垃圾处理(lǐ)费、電(diàn)梯维保费等一切租赁期内与租赁物(wù)有(yǒu)关的费用(yòng)公共费用(yòng)均由乙方承担。

8.7  对租赁物(wù)进行定期保养维护，出现故障、毁损的要及时维修、更换，并承担相关的费用(yòng)。甲方在不定期检查时发现任何问题，乙方应在接到甲方书面通知三日内进行维修或更换，同时甲方也有(yǒu)权进行维修或更换，由此产生的一切费用(yòng)由乙方承担。

8.8  乙方在租赁期内不允许将租赁物(wù)全部或部分(fēn)以任何形式进行转租、出借给第三方。

8.9  乙方不得擅自对租赁物(wù)进行改造及安装大型固定设施。如确需改造及安装大型固定设施的，乙方须向甲方提出书面申请并得到甲方书面同意后方可(kě)进行，必要的还应另行签订补充协议。

8.10  乙方要严格做好消防安全工作，认真落实《消防法》及相关法律法规的规定和消防部门要求落实的消防安全规章制度，做好日常火灾预防工作。租赁期间，租赁物(wù)范围内发生的一切安全事故均由乙方承担。

8.11  乙方需与甲方另行签订“租赁安全协议”。

8.12  乙方不得进行任何有(yǒu)损于甲方声誉及形象的行為(wèi)，否则视為(wèi)乙方违约，甲方有(yǒu)权单方面解除合同。

8.13  租赁期内发生的工商(shāng)、税務(wù)、卫生、安全及与周边居民(mín)的争议等事宜或与他(tā)人发生任何矛盾纠纷，均由乙方自行解决，并独立承担由此产生的一切责任。

8.14  租赁期满或合同解除时，乙方应在七日内将租赁物(wù)完全归还给甲方。未经甲方书面同意，乙方不得破坏或者拆除任何设施、设备。租赁物(wù)交接时，由双方派员对照附件进行清点验收，如有(yǒu)短缺或者破损的乙方应负责赔偿。乙方有(yǒu)权搬离自行添置的动产，合同期限届满或者解除合同七日后，租赁物(wù)内的所有(yǒu)余物(wù)视為(wèi)乙方主动放弃其所有(yǒu)权，由甲方处置。装潢中不可(kě)拆除的部分(fēn)一律无偿赠送给甲方，不得拆除或故意破坏。甲方要求拆除的必须拆除。

8.15 若遇政府征地、环境污染治理(lǐ)和连云港市工业投资集团规划用(yòng)地等土地所有(yǒu)权变更，标的物(wù)不再具备租赁条件，甲方提前30日书面通知乙方，并退还乙方剩余部分(fēn)的租金和保证金，乙方接到书面通知60日内无条件搬出场地，甲方不承担任何费用(yòng)。逾期不搬，甲方有(yǒu)权处置其资产，并不作任何经济补偿。

九、合同解除

9.1 乙方如有(yǒu)违反本合同第八条所有(yǒu)条款约定及其它合同条款约定的行為(wèi)，甲方有(yǒu)权单方解除本合同，合同自解除通知送达乙方之日或甲方在连云港日报上公告之日起解除生效，甲乙双方互不承担责任。

9.2 因不可(kě)抗力原因致使合同无法履行的，合同自动解除，甲乙双方互不承担责任。

9.3 因國(guó)家、地方政府法律、政策或城市规划（如道路扩建、拆迁征地）等原因导致合同无法继续履行的，合同自动解除，租金按使用(yòng)时间计算，不足整月的按天数计算。

9.4 甲、乙双方经协商(shāng)一致，可(kě)解除合同，租金按使用(yòng)时间计算，不足整月的按天数计算。

9.5    合同期限届满自动解除。

十、违约责任

10.1一方违反本合同任何条款约定的行為(wèi)应向另一方支付违约金，违约金金额為(wèi)当年租金的10%，若违约金不足以赔偿一方损失的，一方有(yǒu)权要求另一方另行赔偿。

10.2乙方未按合同约定支付租金的，每逾期一天向甲方支付2000元人民(mín)币违约金，若租金逾期超过10天，则甲方有(yǒu)权解除合同并要求乙方承担违约金。

10.3如甲方未能(néng)将租赁物(wù)按约定移交给乙方、无故解除合同或其他(tā)严重违约行為(wèi)造成乙方无法开展经营的，则乙方有(yǒu)权要求甲方立即停止违约行為(wèi)或解除合同并要求甲方按当年租金10%予以赔偿。

10.4  如发生不可(kě)抗力的原因导致租赁物(wù)的毁损或合同无法履行的，双方均不承担违约责任。

十一、争议的解决

11.1  因本合同引起的或与本合同有(yǒu)关的争议，双方应友好协商(shāng)解决，协商(shāng)不成，任何一方可(kě)向甲方所在地有(yǒu)管辖权的人民(mín)法院起诉。

十二、合同组成部分(fēn)

12.1  本合同中约定的附件為(wèi)合同的有(yǒu)效组成部分(fēn)，与本合同有(yǒu)同等效力。未尽事宜，由三方协商(shāng)达成补充协议，补充协议是本合同的有(yǒu)效组成部分(fēn)，与本合同具有(yǒu)同等效力。

十三、合同的理(lǐ)解

13.1 合同三方确认在合同签订前已充分(fēn)理(lǐ)解合同的每一条款的真实意思，不存在任何误解。

十四、其他(tā)条款

14.1  本合同经甲、乙、丙三方签字盖章并加盖骑缝章之日起生效。

14.2   本合同附件均為(wèi)本合同组成部分(fēn)，与本合同具有(yǒu)同等法律效力。

14.3  本合同未尽事宜，甲、乙、丙三方可(kě)依据國(guó)家法律、法规的规定，协商(shāng)作出补充协议，补充协议应视為(wèi)与本合同具有(yǒu)同等法律效力。

14.4  本合同一式陆份，具有(yǒu)同等效力，甲、乙、丙三方各执两份。

本合同附件包括：

附件1：设备及易耗品清单

附件2：車(chē)位分(fēn)布图

甲方      

法定代表人或授权委托人：

     年  月  日

乙方

法定代表人或授权委托人：

 年  月  日

租 赁 合 同(草(cǎo)案)

出租方：连云港市工业投资集团有(yǒu)限公司（以下简称“甲方”）

法人代表人：杨龙

注册地址：江苏省连云港市海州區(qū)海昌南路1号

電(diàn)话：

承租方：                        （以下简称“乙方”）

注册地址：

法定代表人：  

電(diàn)话：

担保方：                         （以下简称“丙方”）

注册地址：

法定代表人：  

電(diàn)话：

甲、乙、丙方根据《中华人民(mín)共和國(guó)合同法》及相关法律法规的规定，就租赁淮盐大酒店(diàn)客房物(wù)业及设施、设备的事宜，经友好协商(shāng)，订立本合同。

一、租赁

1.1  甲方将位于江苏省连云港市海州區(qū)解放东路176号（现淮盐大酒店(diàn)）客房经营的相关场所的设施、设备、租赁给乙方，乙方已进行了现场查看并完全清楚租赁物(wù)的全部现状，愿意租赁上述物(wù)业及设施并按本合同约定向甲方支付租金。丙方自愿為(wèi)乙方履约提供担保并承诺在乙方不能(néng)履行合同约定的条款时承担该合同的履约责任（包括但不限于偿还应支付甲方的租金等）。

二、租赁物(wù)及范围

2.1  本合同中的租赁物(wù)是指位于江江苏省连云港市海州區(qū)解放东路176号（现淮盐大酒店(diàn)客房）的物(wù)业及相关设施、设备（以下合称租赁物(wù)）。

2.2  租赁物(wù)的具體(tǐ)范围是：现淮盐大酒店(diàn)一楼大堂、3-7层108间客房、3楼会议室及其设施、设备(附设备及低值易耗品清单。清单中列出的设备及低值易耗品含在租赁物(wù)范围，若乙方不使用(yòng)附属设施、设备及低值易耗品的或是在使用(yòng)期限中更新(xīn)的，乙方应将不使用(yòng)的或是更新(xīn)后被淘汰的附属设施、设备退还给甲方，退还不减少租金）。

2.3 汽車(chē)泊車(chē)位划分(fēn)，客房门前东侧餐饮门前5、6号、酒店(diàn)东侧6-10号，计7个車(chē)位归乙方使用(yòng)（详见車(chē)位分(fēn)布图）。

三、租赁期限

3.1  租赁期限：租赁期為(wèi)八年零两个月，即2018年  月  日至2026年  月  日，本合同签署后的前二个月作為(wèi)承租人的开业前整理(lǐ)期（即2018年  月  日起至2018年  月  日），在此期间，免收相应的租金。

四、租金及支付时间和支付方式

4.1  租赁物(wù)的第一年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）     元整（¥    元），此后各年度租金按上年缴纳租金的 3 %递增，即第二年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）                ( ¥    元)，第三年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）         元整（¥  元），第四年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）        元整（¥      元），第五年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）元整（¥  元），第六年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）      元整（¥        元），第七年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）     元整（¥     元），第八年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）   元整（¥   元）。

4.2  租金逐年交纳，每年租金一次性付清。其中：第一年租金在合同签订当日缴纳，即2018年  月 日前一次性缴纳，以后年度的租金要在每个实际租用(yòng)年度到期前提前两个月付清下一年度租金。即第二年租金缴纳时间為(wèi)2019年  月  日前，第三年租金缴纳时间為(wèi)2020年  月  日前，第四年租金缴纳时间為(wèi)2021年  月  日前，第五年租金缴纳时间為(wèi)2022年  月  日前，第六年租金缴纳时间為(wèi)2023年  月  日前，第七年租金缴纳时间為(wèi)2024年  月  日前，第八年租金缴纳时间為(wèi)2025年  月  日前，如果乙方在上述交款期限未按照约定时间交款，视同乙方放弃后续租赁权限，则甲方有(yǒu)权单方面解除合同并要求乙方承担违约金。

4.3  乙方按时间要求将上述租金汇入甲方指定账户。户名：连云港市工业投资集团有(yǒu)限公司，开户行：中國(guó)工商(shāng)银行连云港分(fēn)行营业部，账号：1107010009000020344。 如果有(yǒu)调整，甲方书面另行通知。

五、租赁物(wù)的用(yòng)途

5.1  乙方租赁上述租赁物(wù)只能(néng)用(yòng)于宾馆、办公，不得改作其他(tā)用(yòng)途。

六、履约保证金

6.1  乙方在合同签订之前一次性向甲方交付60万元人民(mín)币作為(wèi)乙方在合同期内的履约保证金。若乙方违约，甲方可(kě)以直接从履约保证金中划扣作為(wèi)向甲方支付的逾期租金、违约金、损害赔偿金及水（含热水）、气、電(diàn)费用(yòng)；若履约保证金不足以支付逾期租金、违约金、损害赔偿金时，不足部分(fēn)乙方应另行支付。因乙方违约，履约保证金被划扣后，若双方继续履行合同，则乙方应在保证金被划扣之日起三个工作日内补足，否则，甲方可(kě)以单方面解除合同。

6.2  合同期满或双方协商(shāng)一致并甲方不作任何补偿前提下可(kě)提前解除，若乙方未发生违约行為(wèi)，则履约保证金无息退还乙方。

七、甲方的权利和义務(wù)

7.1  按合同约定向乙方收取租金。

7.2  不定期的对租赁物(wù)的使用(yòng)情况进行检查。

7.3  合同签订十个工作日内，将租赁物(wù)移交给乙方，包括房屋钥匙及设施、设备，与乙方办理(lǐ)移交手续。

7.4  為(wèi)乙方租赁物(wù)提供水、電(diàn)、電(diàn)话線(xiàn)、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视及互联网線(xiàn)至管道井。

7.5  甲方有(yǒu)权对乙方的安全管理(lǐ)进行检查并提出限期整改意见，租赁期间，租赁物(wù)范围内发生的一切安全事故均由乙方承担。

7.6  甲方对乙方租赁的设施、设备进行监督，有(yǒu)权要求乙方进行维护、维修。

7.7  因國(guó)家、地方政府法律、政策或城市规划（如道路扩建、拆迁征地）等原因导致合同无法继续履行的，甲方应及时通知乙方，乙方接到甲方书面通知后租赁合同即自动解除，双方都不应向对方要求任何赔偿。

7.8  租赁期间如甲方出售、转让租赁物(wù)，甲方应提前一个月告知乙方并与受让人约定继续履行租赁合同直至期满。

7.9 為(wèi)乙方租赁物(wù)提供能(néng)正常使用(yòng)的水（含热水）、電(diàn)、气，水费（含热水）、電(diàn)费、物(wù)业费等由甲方统一缴纳，然后向乙方收取（其中：水、電(diàn)、气按乙方分(fēn)计量表计量加相应的应承担的损耗收取费用(yòng)），乙方应在收到甲方开出票据三个工作日内足额缴纳。逾期不缴的，甲方有(yǒu)权从所缴的保证金先行支取，乙方应在二十日内补齐扣缴的保证金。如果延期三十日没有(yǒu)缴纳且没有(yǒu)甲方的书面同意，甲方可(kě)以单方面解除合同。

八、乙方的权利和义務(wù)

8.1  有(yǒu)权依照本合同的约定在合同期限内对租赁物(wù)享有(yǒu)使用(yòng)、收益的权利。

8.2  按合同的约定向甲方支付租金，在合同期满或解除时依约向甲方交还租赁物(wù)。

8.3  按租赁物(wù)的用(yòng)途及性质，合理(lǐ)谨慎使用(yòng)、维护租赁物(wù)。

8.4  乙方自主合法经营，独立承担其经营风险及其他(tā)行為(wèi)产生的一切责任，应严格按照法律法规的规定办理(lǐ)经营所需要的证照，包括但不限于营业执照、卫生许可(kě)证、税務(wù)登记证、消防许可(kě)证等，独立承担其经营行為(wèi)发生的一切税费。租赁合同解除后，乙方应在一个月内将其所办证照上的经营场所变更至他(tā)处或注销掉相关证照，不得再使用(yòng)（淮盐大酒店(diàn)）江苏省连云港市海州區(qū)解放东路176号的场所作為(wèi)其注册办证地址。

8.5  乙方必须以中标单位或全资子公司為(wèi)责任主體(tǐ)经营租赁物(wù)，不得转让或以其他(tā)责任主體(tǐ)经营。

8.6按时（甲方开出票据三日内）、足额向甲方缴纳代付的由乙方应当承担的水（含热水）、气、電(diàn)、物(wù)业等费用(yòng)。逾期不缴所产生的一切责任和后果由乙方承担。门前照明及消防设备電(diàn)费、垃圾处理(lǐ)费、電(diàn)梯维保费等一切租赁期内与租赁物(wù)有(yǒu)关的费用(yòng)公共费用(yòng)均由乙方承担。

8.7  对租赁物(wù)进行定期保养维护，出现故障、毁损的要及时维修、更换，并承担相关的费用(yòng)。甲方在不定期检查时发现任何问题，乙方应在接到甲方书面通知三日内进行维修或更换，同时甲方也有(yǒu)权进行维修或更换，由此产生的一切费用(yòng)由乙方承担。

8.8  乙方在租赁期内不允许将租赁物(wù)全部或部分(fēn)以任何形式进行转租、出借给第三方。

8.9  乙方不得擅自对租赁物(wù)进行改造及安装大型固定设施。如确需改造及安装大型固定设施的，乙方须向甲方提出书面申请并得到甲方书面同意后方可(kě)进行，必要的还应另行签订补充协议。

8.10  乙方要严格做好消防安全工作，认真落实《消防法》及相关法律法规的规定和消防部门要求落实的消防安全规章制度，做好日常火灾预防工作。租赁期间，租赁物(wù)范围内发生的一切安全事故均由乙方承担。

8.11  乙方需与甲方另行签订“租赁安全协议”。

8.12  乙方不得进行任何有(yǒu)损于甲方声誉及形象的行為(wèi)，否则视為(wèi)乙方违约，甲方有(yǒu)权单方面解除合同。

8.13  租赁期内发生的工商(shāng)、税務(wù)、卫生、安全及与周边居民(mín)的争议等事宜或与他(tā)人发生任何矛盾纠纷，均由乙方自行解决，并独立承担由此产生的一切责任。

8.14  租赁期满或合同解除时，乙方应在七日内将租赁物(wù)完全归还给甲方。未经甲方书面同意，乙方不得破坏或者拆除任何设施、设备。租赁物(wù)交接时，由双方派员对照附件进行清点验收，如有(yǒu)短缺或者破损的乙方应负责赔偿。乙方有(yǒu)权搬离自行添置的动产，合同期限届满或者解除合同七日后，租赁物(wù)内的所有(yǒu)余物(wù)视為(wèi)乙方主动放弃其所有(yǒu)权，由甲方处置。装潢中不可(kě)拆除的部分(fēn)一律无偿赠送给甲方，不得拆除或故意破坏。甲方要求拆除的必须拆除。

8.15 若遇政府征地、环境污染治理(lǐ)和连云港市工业投资集团规划用(yòng)地等土地所有(yǒu)权变更，标的物(wù)不再具备租赁条件，甲方提前30日书面通知乙方，并退还乙方剩余部分(fēn)的租金和保证金，乙方接到书面通知60日内无条件搬出场地，甲方不承担任何费用(yòng)。逾期不搬，甲方有(yǒu)权处置其资产，并不作任何经济补偿。

九、合同解除

9.1 乙方如有(yǒu)违反本合同第八条所有(yǒu)条款约定及其它合同条款约定的行為(wèi)，甲方有(yǒu)权单方解除本合同，合同自解除通知送达乙方之日或甲方在连云港日报上公告之日起解除生效，甲乙双方互不承担责任。

9.2 因不可(kě)抗力原因致使合同无法履行的，合同自动解除，甲乙双方互不承担责任。

9.3 因國(guó)家、地方政府法律、政策或城市规划（如道路扩建、拆迁征地）等原因导致合同无法继续履行的，合同自动解除，租金按使用(yòng)时间计算，不足整月的按天数计算。

9.4 甲、乙双方经协商(shāng)一致，可(kě)解除合同，租金按使用(yòng)时间计算，不足整月的按天数计算。

9.5    合同期限届满自动解除。

十、违约责任

10.1一方违反本合同任何条款约定的行為(wèi)应向另一方支付违约金，违约金金额為(wèi)当年租金的10%，若违约金不足以赔偿一方损失的，一方有(yǒu)权要求另一方另行赔偿。

10.2乙方未按合同约定支付租金的，每逾期一天向甲方支付2000元人民(mín)币违约金，若租金逾期超过10天，则甲方有(yǒu)权解除合同并要求乙方承担违约金。

10.3如甲方未能(néng)将租赁物(wù)按约定移交给乙方、无故解除合同或其他(tā)严重违约行為(wèi)造成乙方无法开展经营的，则乙方有(yǒu)权要求甲方立即停止违约行為(wèi)或解除合同并要求甲方按当年租金10%予以赔偿。

10.4  如发生不可(kě)抗力的原因导致租赁物(wù)的毁损或合同无法履行的，双方均不承担违约责任。

十一、争议的解决

11.1  因本合同引起的或与本合同有(yǒu)关的争议，双方应友好协商(shāng)解决，协商(shāng)不成，任何一方可(kě)向甲方所在地有(yǒu)管辖权的人民(mín)法院起诉。

十二、合同组成部分(fēn)

12.1  本合同中约定的附件為(wèi)合同的有(yǒu)效组成部分(fēn)，与本合同有(yǒu)同等效力。未尽事宜，由三方协商(shāng)达成补充协议，补充协议是本合同的有(yǒu)效组成部分(fēn)，与本合同具有(yǒu)同等效力。

十三、合同的理(lǐ)解

13.1 合同三方确认在合同签订前已充分(fēn)理(lǐ)解合同的每一条款的真实意思，不存在任何误解。

十四、其他(tā)条款

14.1  本合同经甲、乙、丙三方签字盖章并加盖骑缝章之日起生效。

14.2   本合同附件均為(wèi)本合同组成部分(fēn)，与本合同具有(yǒu)同等法律效力。

14.3  本合同未尽事宜，甲、乙、丙三方可(kě)依据國(guó)家法律、法规的规定，协商(shāng)作出补充协议，补充协议应视為(wèi)与本合同具有(yǒu)同等法律效力。

14.4  本合同一式陆份，具有(yǒu)同等效力，甲、乙、丙三方各执两份。

本合同附件包括：

附件1：设备及易耗品清单

附件2：車(chē)位分(fēn)布图

租 赁 合 同(草(cǎo)案)

出租方：连云港市工业投资集团有(yǒu)限公司（以下简称“甲方”）

法人代表人：杨龙

注册地址：江苏省连云港市海州區(qū)海昌南路1号

電(diàn)话：

承租方：                        （以下简称“乙方”）

注册地址：

法定代表人：  

電(diàn)话：

担保方：                         （以下简称“丙方”）

注册地址：

法定代表人：  

電(diàn)话：

甲、乙、丙方根据《中华人民(mín)共和國(guó)合同法》及相关法律法规的规定，就租赁淮盐大酒店(diàn)客房物(wù)业及设施、设备的事宜，经友好协商(shāng)，订立本合同。

一、租赁

1.1  甲方将位于江苏省连云港市海州區(qū)解放东路176号（现淮盐大酒店(diàn)）客房经营的相关场所的设施、设备、租赁给乙方，乙方已进行了现场查看并完全清楚租赁物(wù)的全部现状，愿意租赁上述物(wù)业及设施并按本合同约定向甲方支付租金。丙方自愿為(wèi)乙方履约提供担保并承诺在乙方不能(néng)履行合同约定的条款时承担该合同的履约责任（包括但不限于偿还应支付甲方的租金等）。

二、租赁物(wù)及范围

2.1  本合同中的租赁物(wù)是指位于江江苏省连云港市海州區(qū)解放东路176号（现淮盐大酒店(diàn)客房）的物(wù)业及相关设施、设备（以下合称租赁物(wù)）。

2.2  租赁物(wù)的具體(tǐ)范围是：现淮盐大酒店(diàn)一楼大堂、3-7层108间客房、3楼会议室及其设施、设备(附设备及低值易耗品清单。清单中列出的设备及低值易耗品含在租赁物(wù)范围，若乙方不使用(yòng)附属设施、设备及低值易耗品的或是在使用(yòng)期限中更新(xīn)的，乙方应将不使用(yòng)的或是更新(xīn)后被淘汰的附属设施、设备退还给甲方，退还不减少租金）。

2.3 汽車(chē)泊車(chē)位划分(fēn)，客房门前东侧餐饮门前5、6号、酒店(diàn)东侧6-10号，计7个車(chē)位归乙方使用(yòng)（详见車(chē)位分(fēn)布图）。

三、租赁期限

3.1  租赁期限：租赁期為(wèi)八年零两个月，即2018年  月  日至2026年  月  日，本合同签署后的前二个月作為(wèi)承租人的开业前整理(lǐ)期（即2018年  月  日起至2018年  月  日），在此期间，免收相应的租金。

四、租金及支付时间和支付方式

4.1  租赁物(wù)的第一年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）     元整（¥    元），此后各年度租金按上年缴纳租金的 3 %递增，即第二年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）                ( ¥    元)，第三年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）         元整（¥  元），第四年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）        元整（¥      元），第五年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）元整（¥  元），第六年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）      元整（¥        元），第七年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）     元整（¥     元），第八年租金為(wèi)人民(mín)币（大写）   元整（¥   元）。

4.2  租金逐年交纳，每年租金一次性付清。其中：第一年租金在合同签订当日缴纳，即2018年  月 日前一次性缴纳，以后年度的租金要在每个实际租用(yòng)年度到期前提前两个月付清下一年度租金。即第二年租金缴纳时间為(wèi)2019年  月  日前，第三年租金缴纳时间為(wèi)2020年  月  日前，第四年租金缴纳时间為(wèi)2021年  月  日前，第五年租金缴纳时间為(wèi)2022年  月  日前，第六年租金缴纳时间為(wèi)2023年  月  日前，第七年租金缴纳时间為(wèi)2024年  月  日前，第八年租金缴纳时间為(wèi)2025年  月  日前，如果乙方在上述交款期限未按照约定时间交款，视同乙方放弃后续租赁权限，则甲方有(yǒu)权单方面解除合同并要求乙方承担违约金。

4.3  乙方按时间要求将上述租金汇入甲方指定账户。户名：连云港市工业投资集团有(yǒu)限公司，开户行：中國(guó)工商(shāng)银行连云港分(fēn)行营业部，账号：1107010009000020344。 如果有(yǒu)调整，甲方书面另行通知。

五、租赁物(wù)的用(yòng)途

5.1  乙方租赁上述租赁物(wù)只能(néng)用(yòng)于宾馆、办公，不得改作其他(tā)用(yòng)途。

六、履约保证金

6.1  乙方在合同签订之前一次性向甲方交付60万元人民(mín)币作為(wèi)乙方在合同期内的履约保证金。若乙方违约，甲方可(kě)以直接从履约保证金中划扣作為(wèi)向甲方支付的逾期租金、违约金、损害赔偿金及水（含热水）、气、電(diàn)费用(yòng)；若履约保证金不足以支付逾期租金、违约金、损害赔偿金时，不足部分(fēn)乙方应另行支付。因乙方违约，履约保证金被划扣后，若双方继续履行合同，则乙方应在保证金被划扣之日起三个工作日内补足，否则，甲方可(kě)以单方面解除合同。

6.2  合同期满或双方协商(shāng)一致并甲方不作任何补偿前提下可(kě)提前解除，若乙方未发生违约行為(wèi)，则履约保证金无息退还乙方。

七、甲方的权利和义務(wù)

7.1  按合同约定向乙方收取租金。

7.2  不定期的对租赁物(wù)的使用(yòng)情况进行检查。

7.3  合同签订十个工作日内，将租赁物(wù)移交给乙方，包括房屋钥匙及设施、设备，与乙方办理(lǐ)移交手续。

7.4  為(wèi)乙方租赁物(wù)提供水、電(diàn)、電(diàn)话線(xiàn)、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)视及互联网線(xiàn)至管道井。

7.5  甲方有(yǒu)权对乙方的安全管理(lǐ)进行检查并提出限期整改意见，租赁期间，租赁物(wù)范围内发生的一切安全事故均由乙方承担。

7.6  甲方对乙方租赁的设施、设备进行监督，有(yǒu)权要求乙方进行维护、维修。

7.7  因國(guó)家、地方政府法律、政策或城市规划（如道路扩建、拆迁征地）等原因导致合同无法继续履行的，甲方应及时通知乙方，乙方接到甲方书面通知后租赁合同即自动解除，双方都不应向对方要求任何赔偿。

7.8  租赁期间如甲方出售、转让租赁物(wù)，甲方应提前一个月告知乙方并与受让人约定继续履行租赁合同直至期满。

7.9 為(wèi)乙方租赁物(wù)提供能(néng)正常使用(yòng)的水（含热水）、電(diàn)、气，水费（含热水）、電(diàn)费、物(wù)业费等由甲方统一缴纳，然后向乙方收取（其中：水、電(diàn)、气按乙方分(fēn)计量表计量加相应的应承担的损耗收取费用(yòng)），乙方应在收到甲方开出票据三个工作日内足额缴纳。逾期不缴的，甲方有(yǒu)权从所缴的保证金先行支取，乙方应在二十日内补齐扣缴的保证金。如果延期三十日没有(yǒu)缴纳且没有(yǒu)甲方的书面同意，甲方可(kě)以单方面解除合同。

八、乙方的权利和义務(wù)

8.1  有(yǒu)权依照本合同的约定在合同期限内对租赁物(wù)享有(yǒu)使用(yòng)、收益的权利。

8.2  按合同的约定向甲方支付租金，在合同期满或解除时依约向甲方交还租赁物(wù)。

8.3  按租赁物(wù)的用(yòng)途及性质，合理(lǐ)谨慎使用(yòng)、维护租赁物(wù)。

8.4  乙方自主合法经营，独立承担其经营风险及其他(tā)行為(wèi)产生的一切责任，应严格按照法律法规的规定办理(lǐ)经营所需要的证照，包括但不限于营业执照、卫生许可(kě)证、税務(wù)登记证、消防许可(kě)证等，独立承担其经营行為(wèi)发生的一切税费。租赁合同解除后，乙方应在一个月内将其所办证照上的经营场所变更至他(tā)处或注销掉相关证照，不得再使用(yòng)（淮盐大酒店(diàn)）江苏省连云港市海州區(qū)解放东路176号的场所作為(wèi)其注册办证地址。

8.5  乙方必须以中标单位或全资子公司為(wèi)责任主體(tǐ)经营租赁物(wù)，不得转让或以其他(tā)责任主體(tǐ)经营。

8.6按时（甲方开出票据三日内）、足额向甲方缴纳代付的由乙方应当承担的水（含热水）、气、電(diàn)、物(wù)业等费用(yòng)。逾期不缴所产生的一切责任和后果由乙方承担。门前照明及消防设备電(diàn)费、垃圾处理(lǐ)费、電(diàn)梯维保费等一切租赁期内与租赁物(wù)有(yǒu)关的费用(yòng)公共费用(yòng)均由乙方承担。

8.7  对租赁物(wù)进行定期保养维护，出现故障、毁损的要及时维修、更换，并承担相关的费用(yòng)。甲方在不定期检查时发现任何问题，乙方应在接到甲方书面通知三日内进行维修或更换，同时甲方也有(yǒu)权进行维修或更换，由此产生的一切费用(yòng)由乙方承担。

8.8  乙方在租赁期内不允许将租赁物(wù)全部或部分(fēn)以任何形式进行转租、出借给第三方。

8.9  乙方不得擅自对租赁物(wù)进行改造及安装大型固定设施。如确需改造及安装大型固定设施的，乙方须向甲方提出书面申请并得到甲方书面同意后方可(kě)进行，必要的还应另行签订补充协议。

8.10  乙方要严格做好消防安全工作，认真落实《消防法》及相关法律法规的规定和消防部门要求落实的消防安全规章制度，做好日常火灾预防工作。租赁期间，租赁物(wù)范围内发生的一切安全事故均由乙方承担。

8.11  乙方需与甲方另行签订“租赁安全协议”。

8.12  乙方不得进行任何有(yǒu)损于甲方声誉及形象的行為(wèi)，否则视為(wèi)乙方违约，甲方有(yǒu)权单方面解除合同。

8.13  租赁期内发生的工商(shāng)、税務(wù)、卫生、安全及与周边居民(mín)的争议等事宜或与他(tā)人发生任何矛盾纠纷，均由乙方自行解决，并独立承担由此产生的一切责任。

8.14  租赁期满或合同解除时，乙方应在七日内将租赁物(wù)完全归还给甲方。未经甲方书面同意，乙方不得破坏或者拆除任何设施、设备。租赁物(wù)交接时，由双方派员对照附件进行清点验收，如有(yǒu)短缺或者破损的乙方应负责赔偿。乙方有(yǒu)权搬离自行添置的动产，合同期限届满或者解除合同七日后，租赁物(wù)内的所有(yǒu)余物(wù)视為(wèi)乙方主动放弃其所有(yǒu)权，由甲方处置。装潢中不可(kě)拆除的部分(fēn)一律无偿赠送给甲方，不得拆除或故意破坏。甲方要求拆除的必须拆除。

8.15 若遇政府征地、环境污染治理(lǐ)和连云港市工业投资集团规划用(yòng)地等土地所有(yǒu)权变更，标的物(wù)不再具备租赁条件，甲方提前30日书面通知乙方，并退还乙方剩余部分(fēn)的租金和保证金，乙方接到书面通知60日内无条件搬出场地，甲方不承担任何费用(yòng)。逾期不搬，甲方有(yǒu)权处置其资产，并不作任何经济补偿。

九、合同解除

9.1 乙方如有(yǒu)违反本合同第八条所有(yǒu)条款约定及其它合同条款约定的行為(wèi)，甲方有(yǒu)权单方解除本合同，合同自解除通知送达乙方之日或甲方在连云港日报上公告之日起解除生效，甲乙双方互不承担责任。

9.2 因不可(kě)抗力原因致使合同无法履行的，合同自动解除，甲乙双方互不承担责任。

9.3 因國(guó)家、地方政府法律、政策或城市规划（如道路扩建、拆迁征地）等原因导致合同无法继续履行的，合同自动解除，租金按使用(yòng)时间计算，不足整月的按天数计算。

9.4 甲、乙双方经协商(shāng)一致，可(kě)解除合同，租金按使用(yòng)时间计算，不足整月的按天数计算。

9.5    合同期限届满自动解除。

十、违约责任

10.1一方违反本合同任何条款约定的行為(wèi)应向另一方支付违约金，违约金金额為(wèi)当年租金的10%，若违约金不足以赔偿一方损失的，一方有(yǒu)权要求另一方另行赔偿。

10.2乙方未按合同约定支付租金的，每逾期一天向甲方支付2000元人民(mín)币违约金，若租金逾期超过10天，则甲方有(yǒu)权解除合同并要求乙方承担违约金。

10.3如甲方未能(néng)将租赁物(wù)按约定移交给乙方、无故解除合同或其他(tā)严重违约行為(wèi)造成乙方无法开展经营的，则乙方有(yǒu)权要求甲方立即停止违约行為(wèi)或解除合同并要求甲方按当年租金10%予以赔偿。

10.4  如发生不可(kě)抗力的原因导致租赁物(wù)的毁损或合同无法履行的，双方均不承担违约责任。

十一、争议的解决

11.1  因本合同引起的或与本合同有(yǒu)关的争议，双方应友好协商(shāng)解决，协商(shāng)不成，任何一方可(kě)向甲方所在地有(yǒu)管辖权的人民(mín)法院起诉。

十二、合同组成部分(fēn)

12.1  本合同中约定的附件為(wèi)合同的有(yǒu)效组成部分(fēn)，与本合同有(yǒu)同等效力。未尽事宜，由三方协商(shāng)达成补充协议，补充协议是本合同的有(yǒu)效组成部分(fēn)，与本合同具有(yǒu)同等效力。

十三、合同的理(lǐ)解

13.1 合同三方确认在合同签订前已充分(fēn)理(lǐ)解合同的每一条款的真实意思，不存在任何误解。

十四、其他(tā)条款

14.1  本合同经甲、乙、丙三方签字盖章并加盖骑缝章之日起生效。

14.2   本合同附件均為(wèi)本合同组成部分(fēn)，与本合同具有(yǒu)同等法律效力。

14.3  本合同未尽事宜，甲、乙、丙三方可(kě)依据國(guó)家法律、法规的规定，协商(shāng)作出补充协议，补充协议应视為(wèi)与本合同具有(yǒu)同等法律效力。

14.4  本合同一式陆份，具有(yǒu)同等效力，甲、乙、丙三方各执两份。

本合同附件包括：

附件1：设备及易耗品清单

附件2：車(chē)位分(fēn)布图